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「dudubo真人赌场开户」商办“公寓”怎么管?非住宅能入户、学吗?佛山拟发新规进行规范

2020-01-09 12:09:35  来源:金沙网上娱乐平台 

「dudubo真人赌场开户」商办“公寓”怎么管?非住宅能入户、学吗?佛山拟发新规进行规范

dudubo真人赌场开户,商办用地上的建“公寓”合规吗?

样板房是居住功能,物业性质是“办公”的怎么算?

买房后遇纠纷找不到当时的销售人员怎么办?

究竟哪类服务型公寓是符合规定的,合规的服务型公寓长什么样?

买非住宅能办理入户、入学手续或申办居住证吗?

为进一步加强佛山市服务型公寓建设管理,规范商业、办公类项目销售行为,佛山市住房和城乡建设局会同佛山市自然资源局联合起草了《加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知》(征求意见稿),于11月15日—11月21日对外征求社会公众的意见建议。

南都记者了解到,该征求意见稿针对包括加强服务型公寓建设管理、规范商业、办公类项目的销售管理和履行监督检查职责等三方面对服务型公寓和商办类项目建设和销售进行了进一步明确规范。

其中特别明确,规划条件和土地出让合同未约定的,不得设置服务型公寓,除服务型公寓外,房地产开发企业及经纪机构不得在商业、办公用房销售过程中以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。

此外,《通知》征求意见稿还提出,房地产开发企业在与购房人签订购房合同前,销售人员与购房人需共同在展板旁拍照存档。

焦点一:

合规的“服务型公寓”有什么要求?

首先看土地性质、规划条件和出让合同约定。

根据《通知》征求意见稿,规划条件和土地出让合同未约定的,不得设置服务型公寓。同时,在商业用地上建设的服务型公寓,其计容建筑面积占商业计容建筑面积比例不得超过20%。其他用地性质兼容商业的,服务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的30%。

其次,本次《通知》征求意见稿规范了“服务型公寓”的设计要求包括,服务型公寓的建筑平面一般采用通廊式布局,不得采用单元式住宅套型设计;

建筑立面应做公建化处理,阳台应封闭且不得外挑;应设置最低不少于50平方米,最高不超过300平方米管理用房等详细规定。

并明确,除注明服务型公寓外的商业、办公建建筑不得设置厨房等居住空间,卫生间、茶水间必须集中设置,每一分隔单元的套内建筑面积不得小于200平方米(首层除外)。不得预留、违规增设可作为居住空间的排水、排污、排烟及燃气管道。

焦点二:

商办项目销售现场注意哪些规范?

本次《通知》征求意见稿还进一步对商办项目(商业、办公类项目)的销售管理做出进一步规范。包括:

在显眼位置公示规划功能及使用属性

房地产开发企业在销售商业、办公类项目时,应严格按照规划功能进行销售,制作专门的《商业、办公类项目重要信息提示》展板并固定在项目销售现场的显眼位置,对当期销售商品房的规划功能及使用属性进行公示。

房地产开发企业在与购房者签订的认购书、买卖合同等文件中,必须重点提醒房屋的规划用途、土地使用年限,明示物业管理费、水电费标准等情况,以及不具备直接入户、入学和使用燃气的条件等相关不利因素。

不能使用居住功能样板房误导消费者

房地产开发企业及经纪机构应如实发布项目销售广告,不得发布虚假房源和价格信息。除服务型公寓外的商业、办公类项目,房地产开发企业及经纪机构不得在商业、办公用房销售过程中以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。

签合同前销售人员和购房人共同拍照存档

房地产开发企业在与购房人签订购房合同前,销售人员与购房人需共同在展板旁拍照存档,照片中需能清晰显示购房人、销售人员的正面样貌、身份证信息和展板信息。

房地产开发企业在录入商品房网签信息时,需上传不少于两张上述照片到网签系统,并作为商品房买卖合同的附件存档备查,并由区房产交易机构或不动产登记机构在办理网签购房合同备案审核时监督落实。

办公项目不动产权登记统一为“办公用房”

批准为办公项目的,在办理不动产权登记证书时,房屋规划用途应统一登记为“办公用房”,不能以“公寓式办公、单元式办公、单间式办公等”用途进行登记。

不配置教育学位,符合条件可申办居住证

非住宅项目的用水、用电,应按商业办公标准收费和管理,不配置管道燃气设施、教育学位等。

非本地户籍的购房人或房屋使用人如需办理有关入户、入学手续的,具体应按《佛山市新市民积分制服务管理办法》执行。

非本地户籍的购房人或房屋使用人,符合《居住证暂行条例》(国务院令第663号)等相关规定条件的,可以申请办理居住证。

南都记者:路漫漫

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